北京楼市新政满月调查：市场温和回暖

于帅卿 中房报记者 刘亚丨北京报道

新政催化下，满月北京楼市呈现出温和回暖态势。调查

来自北京市住房和城乡建设委员会网签数据显示，市场8月北京新房住宅网签3135套，温和环比上涨8.82%；二手房住宅网签13331套，回暖环比上涨4.28%。北京克而瑞统计数据也进一步印证了市场回升态势，楼市8月北京新建商品住宅（含普通住宅、新政别墅，满月不含共有产权房）成交2733套，调查环比上涨6.2%。市场

新政下，温和北京通州区一热销项目就迎来了一波看房热潮，据这一项目销售人员介绍，政策发布后到访量增加了20%~30%，周中日均到访60~100组，周末两天到访超500组，促进了一些观望客户成交。

记者走访市场时也发现，北京楼市新政对市场活跃度有一定提振作用，部分楼盘的咨询量、带看量、到访量、成交量均有明显提升。不过，总体来看，北京楼市在新政下并未出现爆发式的交易增加，整体表现相对平稳。

“新政后，北京市新房、二手房成交量较7月略有增长，但整体波动确实不大。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，这次新政是让有能力、有意愿的居民家庭进入市场，能够促进市场修复。不过，鉴于政策力度温和，且2024年多轮政策优化后需求已有释放，本次新政的边际效果较为有限。

8月8日，北京出台楼市新政，包括放松五环外住房限购、加大住房公积金贷款支持力度等一揽子措施。

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优质楼盘加速放量

北京通州一项目售楼处内，购房者正在了解项目的区域发展情况。于帅卿/摄

北京楼市新政实施后，部分楼盘的到访量、成交量表现亮眼。

位于北京五环外通州区的一新盘项目招商朝棠揽阅就迎来了一波看房热潮。9月8日中午，记者走进该项目售楼处看到，除品牌墙周围有不少客户正在咨询了解外，还不断有客群陆续从样板间观看出来。

“限购放松后，有部分家庭因套数限制只能买大面积房源，现可拆分购买两套小面积的，缓解了‘婆媳同住’等居住矛盾。刚需客户明显增加，客户购房信心有所提升。”招商朝棠揽阅项目销售人员表示。

克而瑞数据显示，8月份，招商朝棠揽阅以成交面积0.86万平方米位居五至六环商品住宅项目成交面积榜首；成交额4.96亿元，位列第二。

北京市昌平区的中海未来之境同样表现不俗。“新政后，未来之境改善型大户型实现热销，8月份完成网签40套，成交面积0.45万平方米，月内成交金额合计2.77亿元，成为昌平区商品住宅成交金额和面积的‘双料冠军’。”中海未来之境项目相关工作人员表示，129平方米户型最受欢迎，已紧急加推新房源。

据中海未来之境销售人员介绍，“购买129平方米户型的主要是高净值人群，因内城老房子价值阴跌而置换优质新房；另一类是在海淀区或昌平区南部工作的‘金领人士’，需要就近买房实现职住平衡。”

北京通州区一项目售楼处，前来看房的正在细心了解项目的情况。于帅卿/摄

北京市通州区的花语璟云项目趁新政发布之际紧急开盘，推出113套房源，首开去化率80%。“8月份，周中日均到访20~30组，日均成交2套；周末日均到访60~70组，日均成交5套。”花语璟云售楼处项目销售人员表示，但近一周带看量有所下降，限购放松初期市场迎来短期热点，后因竞争加剧等因素，成交量也在往下走。

此外，为促进销售，不少楼盘推出优惠方案。

北京市朝阳区的金茂满曜项目推出“一口价”房源，置业顾问表示，新购房可在原有折扣基础上额外再打99折；保利朝观天郡置业顾问表示，“小户型房源几乎售罄，但大户型销售较慢，未来可能针对特定户型推出优惠措施。”

“新政对市场整体改善有限，五环外区域分化显著，海淀区的永丰、朱房，昌平区的沙河、朱辛庄，通州区的通州北关、梨园，亦庄河西区表现相对较好，主要是这些区域的产业、交通、配套等基础配套较好，对市场有一定支撑。”曹晶晶表示。

亦有房地产业内人士表示，上半年北京市新房市场在高端改善盘带动下实现“量价齐升”，不过区域和项目之间分化明显，除部分楼盘实现首开高去化率外，多数楼盘表现“不温不火”。

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二手房市场量升价跌

北京楼市新政同样带动了二手房市场的活跃度。“政策发布以来，带看量和成交量有显著提升。五环内项目客户入手的频率也在增加。”一位活跃在北京市昌平区回龙观区域的房屋中介机构人士表示。

北京市住建委数据显示，8月北京二手住宅网签量为13331套，环比增长4.3%，同比下降7.2%。

虽然成交有所上升，但成交价格却在下滑。来自链家的数据显示，8月份，北京市二手成交均价46524元/平方米，环比下降2%，同比下降10%。如北京市回龙观区TBD住总万科天地小区一套87.83平方米两室一厅的房源，挂牌355万元，最终309万元成交，较大的议价空间是当前买方市场的一个显著特征。

综合来看，北京二手房市场自3月份创下19234套峰值后，便持续“以价换量”，核心区域二手房源凭借教育资源与地段优势成交持续走俏，但对多数区域业主而言，只有接受合理甚至偏低的售价，才能加速出售进程。

有地产从业者表示，“现在，市场属于平稳阶段，产品价值与销售价格匹配度很高，实现了‘只住不炒’的目的。希望未来彻底取消五环外限购政策，扩大北京市场客户人群，降低购买门槛，达到清库存目的。”

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池预测，五环外市场走势短期会借传统“金九银十”旺季继续回暖；长期来看，各个项目表现不一，宜居宜业、职住均衡的项目市场活跃度会更好。

值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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